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新建区国有双学区商品房十九年从未变现,请帮助申请房屋维修基金

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天溪水 2020-10-18 15:55 收藏

        2001年南昌新建区房管局下属房产开发公司于凤凰山社区丁子岭路开发承建了唯一壹栋商品房。结构为砖混,东西两单元、六层、每一层有三户、共18套房。其中只一楼和顶楼这六套对外销售。2003年前已售三套。整栋楼房共卖出15套。我是东单元顶楼住户。至今西单元仍有两套一楼(分别为120平方和150平)及一顶楼(150平)之产权仍在国有开发商房管局手中;共420平稍多,三室两厅两卫三阳台、小错层,至少值420万。虽说此楼无物业公司管理亦没成立业主委员会;但距区中心广场(心怡广场)和省级重点中学(新建二中)及户口划区实验小学均只五百米左右,周边一公里内有中小学6所,是新建区最繁华的闹中取静之双学区房。
        从2010年起顶层三户屋顶漏雨情况极其严重,雨水年复一年、久久为功、竟穿楼直入楼下。去年雨季,楼下让我至他儿婚房一看,方知已严重到必设法解决也;继而转至西单元公家顶楼,渗漏惨状汲汲乎危哉和我们两户私宅有得一拼。此事不向区党政诉说则憋屈,在网上发贴又恐被指矫情;可实在架不住楼下常寻我吵架,无奈只好提笔写“申请房屋维修基金应急绿色通道报告”,算是对邻居有交待。(纸质申请报告和部份业主签名及手机号附照片传上)
       根据 2015年南昌市公布的《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)》中有下列情形的可以走应急绿色通道申请住房维修基金:屋顶、屋面、外墙面发生渗漏,或者地下室发生积水,严重影响业主房屋正常使用,经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的。
       另希望西单元公家顶楼能够配合我们一起参与共同检修屋顶。因为屋顶防水准确寻找真正的渗漏点是世界难题;且屋顶任一处有针尖般小眼就会向下渗漏;并水往低处流,峻工已二十年的老房子,地基多少有些沉降,屋顶不可能是百分百的水平面了,屋顶某处或多处必定相对于其它处会沉降至少半个毫米或两三毫米。那么从任一处针尖般渗漏点的雨水就会流向已沉降数毫米的低处聚集。这会造成在屋内看上去雨水是从此处漏下,但实际上渗漏点却是在屋顶外几米处或十几米处的他户,甚至于导至中户渗漏现象的漏点,有可能会在西单元的公家顶楼处。所以防水检漏必须要整个屋顶整体检修,把所有漏点一次性全部防住才行,缺了任何一户同时参与检修都可能无效;而今西单元产权在房管局手上近二十年不卖不修,如果公家顶楼仍不肯参与检修;则我们某户独修或两户自修很可能是白花钱却做无用功。屋顶检修之事,便直拖于此,也不知要捱到何年何月才是个头?
        今年六、七两月南方持续史上罕见滂沱暴雨。更反常的是:现已金秋时节仍如春雨绵绵。屋漏偏逢连月雨,却申请维修无人理。民生之苦向谁诉?“水帘洞”居又有谁清楚?君不见,凤凰山上、丁子岭巷,山岭屋漏苦愁人;哪堪风雨入黄昏?年年雨季殷期盼:区党政、忆初心、思民生......

这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房


这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房


这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房


这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房


这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房


这是顶楼中间户的渗漏情况,此人家的对门就是至今十九年不卖不修,渗漏情况和中间户同样严重但产权仍在房管局手中的公家毛坯房



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天溪水
10-18

沙发

       直至峻工十八年后、2019年上半年新建区房管局才将上述三套房以不到300万放至区财政局招标拍卖,迄今仍未售出。在房价二十年高歌猛进、开盘旋即售罄、刚需群众一房难求的背景下;竟有闹市低价双学区商品房十九年卖不出之咄咄怪事?时间跨度之长,放眼全国亦甚为希有;其中难解之迷,恐怕也只能让其永远成为历史的尘封往事了。然近年中央逢会必讲:“房子是用来住的”。多年来屡有欲购此房之群众咸来问询:“房为何人所有?竟直不住、不卖、不租?任凭门户洞开,室内杂物如山、屋角散落粪便、蛛丝儿结满墙梁” 如是问遍周边,有知情者皆意味深长地窃笑不语;不禁让人品味出点什么。仅区区420万恐难入区财政收入法眼,但国有商品房空设多年未售租于群众,使人唏嘘。为何财政低价拍卖近两年未果?一:交易手续过繁。二:室内杂物似垃圾堆。三:顶楼漏雨甚。四:未将卖房信息挂至二手房中介处、广宣流布;唯内部消息灵通人士知晓拍卖;但灵通人谁又没一至三套房呢?一楼之房,简化交易手续和除却屋内杂物便可顺利售出。顶楼非得修缮屋顶再行销售,否则绝难售出!
       今年8月6日至8月29日,我通过南昌市政热线12345向新建区政府三次反映上述情况。在9月7日至9月11日之间,新建区曾组织人将三套房子内如山杂物尽数搬移一空,并安装铁门上锁;但对我提出的申请维修基金和公家顶楼共同参与维修之诉求无片语回复。此无异于:譬如有人、紧闭双目、自塞其耳、着艳衣丽服,于闹市广场、狂歌劲舞,却欲求人无视,心中暗自思量:“他人可视听我否?”此等名为、欲隐弥露!须知:人民群众的眼睛是雪亮的。


房管局手中三套房子于今年9月7日之前十来年一直是如此不住、不卖、不租、不修的状态,9月7日至11日为了遮羞就搬空了物品并安装了铁门


房管局手中三套房子于今年9月7日之前十来年一直是如此不住、不卖、不租、不修的状态,9月7日至11日为了遮羞就搬空了物品并安装了铁门


房管局手中三套房子于今年9月7日之前十来年一直是如此不住、不卖、不租、不修的状态,9月7日至11日为了遮羞就搬空了物品并安装了铁门

天溪水
10-18

板凳

       今年7月24日,一场罕见高规格的房地产会议由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席主持。再次强调了:“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;不将房地产作为短期刺激经济的手段;稳地价、稳房价、稳预期”。未来新建区房管局若沉腼于房价持续大涨中,不积极主动地创造条件将上述三套国有商品房赶紧变现,或抱有“历史遗留问题、新官不理旧案;屋漏随它漏,渗漏是民居;房闲任它闲;铁纱帽照扛肩”的想法;长此以往,恐三套国有资产将呆帐或部份流失。虽说固定资产亦是资产,但房峻工七十年后则地基必松散下沉为危房。今已十九年矣,七十年产权即将过半。屋顶钢筋长年浸泡于雨水,时间量变会引发质变的。

风车的叶片
10-19

地板

这漏的不止一点点啊,这环境卫生也太差了吧

夏末不再
10-19

4楼

你这个没有业主委员会,没有牵头人光靠自己想用维修基金也是需要费时间的

某洛
10-19

5楼

买房容易,经营房子难,买房的时候要慎重啊

wufei1314
10-19

6楼

可惜了LZ好文采,依然陷于俗世

天溪水
10-19

7楼

         2019年9月12日,新建区副县级以上干部在烈士陵园举行了“学先烈思初心,讲奉献勇担当”即“不忘初心、牢记使命”主题教育。合诵了《可爱的中国》片段:“朋友,我相信,到那时,到处都是活跃跃的创造,到处都是日新月异的进步,欢歌将代替了悲叹,笑脸将代替了哭脸,富裕将代替了贫穷,康健将代替了疾苦……”。

天溪水
10-19

8楼

可惜了LZ好文采,依然陷于俗世
偶不是隐者,更非仙佛。偶的的确确是一个俗世的俗人。偶和大家一样是需要吃饭、困觉、住房子的。偶也学不来杜老夫子,茅屋为秋风所破之后,仍悲天悯人地发愿:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!

南昌佰信佳
10-19

9楼

天溪水
10-20

10楼

今年4月25日人民日报发表评论员文章:《扎实办好民生实事》。

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