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南昌的房市看不懂

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小宝他三哥720 2022-05-19 17:05 IP归属: 江西省 收藏

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十年前调去南昌工作,买了一套职工住宅小区的房子,考虑到父母小孩,所以挑来挑去买的复式楼,145平,四室三厅一厨两卫三阳台,一个40多平的露台没计入房产证,户型方正、通透实用。小区离地铁一号线800来米,全是多层住宅,没有电梯高层,八千多户,有自带幼儿园,道路比较宽敞,绿化也比较多,但因为企业自持物业,住户每月只交4块钱卫生管理费,所以环境、景观什么的很一般。
 
当时孩子还小,每周五下午坐火车回家,每周日晚去南昌上班,呆了小半年,媳妇不高兴了,然后就又申请调回来了。调回来前两三年想着娃大一点还有可能去南昌,就没管房子的事。前几年断了去南昌的念想,开始琢磨着把这套房子脱手。
 
于是进了一些南昌房产QQ群、微信群,也经常刷刷地宝、58等网站App,看看资讯、了解行情。
 
南昌房价真是让人摸不着头脑。周边省会里,相对长沙是无限膨胀得高(产业、人口、资源等等都比长沙差),相对其他省会和省内各地级市甚至县,弱鸡的一笔。快十年了,曾经买房时看到中大紫都八千多,现在才一万一二左右,房价前进三步退两步,现在甚至还停摆。
卖房的几年,除了中介,我自己前前后后也带了几拔人去看。最有印象的是前年,有一大家八口人(小夫妻、双方父母、俩孩子)来看房,哪哪都满意,非常合适,然后开始砍价,从145、142、139、137……轮流上阵,然后135,我感觉会被他们忽悠得一直让步下去,气得不行136!爱买不买(没说出来)。然后一家人说回去考虑一下就没有然后了(现在肠子都悔青了。知道南昌房市这么变态,135我也卖啊)
 
这几天又在一个房产微信群里聊,聊着聊着有人就问我准备卖多少钱,我说139万,相对小区成交价低层11000+、五六楼九千左右、七八楼复式8000+的价格,我觉得还算实在。然后就有人开始喷我这个老破大,这么多钱不如买哪哪哪。
 
这种人见怪不怪。期房怕爆雷,精装房担心用材和质量,现房市区的嫌贵,便宜的又觉得太远,永远找不到满意的房子。然后就有一位群友说了:你这房之所以难卖,是因为:想买这个小区的可能拿不出这些钱,有这些钱的又看不上你这个小区。一百多万如果牺牲一些面积,还是有很多可选择的,那种家里人口多、想要面积大又便宜的群体比较少,你就慢慢等吧。我很认同这个分析,说到点子上了。
 
所以,宝友们觉得我这房子如何定位?

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gumengsu
05-20 IP归属: 未知IP

同属66平米的老破小 7/8楼 豪华精装 19年人家出了72万 我要73为了一万怄气没卖,现在每每想起我都想狠狠抽自己几大耳刮子,现在不要说72就是62我也卖,问题是问的人都没有

lihao2170
05-20 IP归属: 江西省南昌市

如果真是铁路九村没电梯的顶楼,7000都觉得贵,这种老房子只会慢慢的降价,除非等来拆迁,但是九村这么大的体量又不可能会拆迁。现在洪都的二手房,很多挂7000的,问都没人问

冷酷到底3344
05-20 IP归属: 江西省南昌市

要具体到是哪个小区,如果没有物管的小区的确还是会差些,另外学区和具体位置都有关系!

我的一家88
05-20 IP归属: 未知IP

中大紫都当时价位是真高,而且位置不错。现在那里真的卖不起价格

甲鱼炒粉
05-20 IP归属: 中国

唉!十年前,你咋买了个没电梯的房子!房子想要升值,学区属性是第一位的!

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冷酷到底3344
05-20 IP归属: 江西省南昌市

沙发

要具体到是哪个小区,如果没有物管的小区的确还是会差些,另外学区和具体位置都有关系!

我的一家88
05-20 IP归属: 未知IP

板凳

中大紫都当时价位是真高,而且位置不错。现在那里真的卖不起价格

甲鱼炒粉
05-20 IP归属: 中国

地板

唉!十年前,你咋买了个没电梯的房子!房子想要升值,学区属性是第一位的!

小宝他三哥720
05-20 IP归属: 江西省

4楼

qq437
05-20 IP归属: 局域网

5楼

铁路九村的顶楼复式,卖不起价。

Molly_zhl
05-20 IP归属: 未知IP

6楼

老城区的房子只会越来越不值钱

ywc6594518
05-20 IP归属: IANA

7楼

没记错的话你家房子是在铁路九村吧,卖了好些个年头了。房子的升值空间就那么几年,等房子旧了、户型和配套各方面都跟不上时代了就不会涨了,精品住宅也是缓涨。

八大山人观察者
05-20 IP归属: 北京市

8楼

没有电梯是硬伤,本人亲身经历,每天爬高层很痛苦。

为民家政公司
05-20 IP归属: 江西省南昌市

9楼

哪就对了

lihao2170
05-20 IP归属: 江西省南昌市

10楼

如果真是铁路九村没电梯的顶楼,7000都觉得贵,这种老房子只会慢慢的降价,除非等来拆迁,但是九村这么大的体量又不可能会拆迁。现在洪都的二手房,很多挂7000的,问都没人问

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