论坛 洪城茶座

房产中介:最应该被取消的职业和房产中介的操作内幕

22 回复 阅读 18477

ncusky 2021-04-13 15:58 收藏

系统通知    04-20
我也要奖励
管理员评论:   本帖被小编设为首页推荐,特此奉上0.8元现金奖励。此帖已符合人气热帖要求,特此奉上2.8元现金奖励。
房产中介:最应该被取消的职业


买过二手房或是卖过二手房的人,都应该对房产中介这类人深有体会,现在很多房产交易的纠纷都有房产中介的身影,甚至对十八线小县城的二手房销售形成垄断,这并不是危言耸听。
就以南昌市的二手房交易来说,除非是亲戚朋友想卖二手房,否则现在想买二手房的,基本都必须通过房产中介才能找到好点的房源信息,网上的房源信息也基本都是房产中介发布的信息,为什么会出现这样的情况,通过本人的买房经历和一些房产交易纠纷的新闻可以看清一些事实。
1、房产中介利用信息不对称,采取签订代理销售协议垄断房源,吃房屋销售的差价。
2、房产中介协助炒房的房贩子或是自身就是房贩子,囤积房源信息,打压售房价格,抬高买房价格。
3、房产中介在介绍房源的过程中,制造各类买房需抢购,卖房需乘早的虚假信息。
4、房产中介为促成交易,各类违规操作,增加买卖双方交易风险。


以下网络上一个房产中介的自述:房产中介的九大操作“内幕”!


1、羊羔来了我会带你们先看房,看完房签署看房协议,协议上规定我带你们看得房子你必须跟我们买即使跟其他中介买了也要给我们交中介费。可笑的是很多看房人连协议看都不看就签字,如果有老道的看出黑协议猫腻我们也会马上换一个没有附加条款的看房书,这样我们也没有责任。


2、我们在网上的报价都会比房东报价高至少1-3W,你们以为光凭那点中介费能养活我们中介吗。我们会先跟房东说我跟买房羔羊谈的成交价越高你越有的赚,高出来的部分我要50%,房东有得赚当然同意了。每次交易我们都从中拿到不菲的差价,很荣幸地说在一定程度上是我们中介推动了中国房价的快速上涨,我们的很多同事也都买了房子、车子甚至是别墅。


3、有时我们会在网上或者门口挂上低价格的房源然后等羔羊来问的时候再说那是半年前的价格现在已经或者的房子已经卖掉了,那些理由都是假的真正的目的是请君入瓮。更的中介带你看房时会告诉你房子的缺点处处为羔羊着想,这招就连久经世事的人也会被打动,一旦从内心里认可了中介,那么接来下的我们就剩下依照羔羊的智商和对看重房子的喜欢程度出价了。


4、你要问我们房源从哪里来,我会告诉你:我们会从物业那里搞到业主的名单,一个个打电话过去问是否要买。我们早已和物业搞好关系了,怎么搞关系你懂的。还有,房东也希望我们给他们卖因为我们不但可以帮他们卖个好价钱还有就是他们不得不找我们,因为中介已经垄断了买卖市场。


5、羔羊有时候去看房会经常被告知有房源但是钥匙不在其他连锁店的情况,其实是假的啦。没有钥匙代表房源不是我的,我会去找其他同行拿钥匙,然后中介费和差价对半分,这个时候自然要从羊羔身上多捞些差价啦。房东一般只有2-3把钥匙,只能给2-3个中介。没钥匙的中介要么找房东约看房要么就只能像我上面说的这种情况了。所以不要轻易跟中介去看没有钥匙的房源。有的甚至是中介同行假扮房东的。


6、临时是一门学问,指在我们与羔羊谈好价格后突然的技巧。我们惯用的手段有在跟买卖双方约好签约的前晚上通知羔羊说房东突然要或是告诉羔羊房东准备和别的买家签约,必须出价比别人高才能拿下这房子等等。在谈好价格后羔羊已经完全卸下心理防御,这时候突然来这么一下往往收效,就算是羔羊要怪也只能骂黑心的房东临时,怨不到我们中介头上。


7、不要幻想我们中介好欺负,我们一旦发现在我们这里看了房到别家中介买房的或者绕过中介买房的人我们会使用家门泼油漆、电话威胁、人肉并攻击、打人等各种手段,偶尔也会威胁房东把房子交给我们卖,总之房产中介就是黑社会的说法不是白说的。你们要注意。


8、国家出了全额营业税政策,我们中介下有对策:买卖双方先不过户,签订委托协议并且将房产处置权公证到买方名下等满五年后再过户。这样羔羊们不要得意的太早,这种公证是有大风险的,因为房东对房产还是有卖的权利,时长易生变到时候你哭都来不及。但是我们中介从来都不会告诉你们这些的。


9、房产中介遭人唾骂被人看不起,.因为这个职业不知断送了多少人的幸福!回头想想房产中介的确坑了很多人,是那些辛苦攒钱买房的老百姓,你们本可以用更低的价格买到房子。而且就算同行之间也会互相拆台甚至互相“残杀”,这行做久了人就会变得唯利是图、冷漠甚至残酷,必须昧着良心才能赚到钱!在中国房产中介如果再不规范将导致很多其他问题甚至会影响社会稳定。
4 人点赞

热帖

地宝生活服务号

关注身边发生的最新资讯

精彩回复

学院草莓
04-13

现在中介都卖一手房去了,都变售房先生售房小姐了。卖一手房利润高

汐汐家
04-13

有的中介为了提成太坑了,也有的人品质不错,负责任

单身汪617
04-13

你小心点,动了这么多人的蛋糕,反正我挺讨厌中介的

全部回复

汐汐家
04-14

沙发

有的中介为了提成太坑了,也有的人品质不错,负责任

wuhuanghuang
04-14

板凳

生存即道理

学院草莓
04-14

地板

现在中介都卖一手房去了,都变售房先生售房小姐了。卖一手房利润高

单身汪617
04-14

4楼

你小心点,动了这么多人的蛋糕,反正我挺讨厌中介的

强花之恋
04-14

5楼

那失业的人会好多

jilei78
04-14

6楼

通过中介买过二套二手房,确定没有“看房协议”这一说。。。。

ftanfang123
04-14

7楼

我买房时遇到一个中介,是个老油条,确实很恶心,明明走正常程序就能贷款,他偏说贷不到,要给他钱他去找关系,我就没理他了,换个中介,顺利买房。卖房时,遇到的中介还是不错的。
这个真要看人品。

如果中介取消了,难道买卖房这些流程手续,难道都是自己去吗?中介也确实给我省了很多事呢。

外星人123456
04-14

8楼

我是通过中介买的房,中介有好有坏,需要自己擦亮眼睛,在其他行业也有这样的行为,都一样。

whj991019
04-14

9楼

一针见血

命中注定889
04-14

10楼

中介有好有坏的,有的为了赚钱,啥垃圾小区都推荐,有少数的中介好,但是这种少之又少

上一页 1/3 下一页
赞一个 收藏 回复 分享

分享到

您可以通过浏览器的分享按钮,将这篇经验分享到朋友圈