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南昌购物中心和商圈的变迁,下一个爆发的商圈会在哪

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南昌商业地产 2021-04-09 08:55 收藏

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随着城市的快速发展,商业也在进化与升华,这个时候商圈不断涌现。今天我们来梳理一下过去这些年南昌的商业发展,尤其是购物中心类型的变迁,同时也展望一下未来南昌核心商圈的一些变化。

01.购物中心在南昌的变迁

2003年,南昌第一座万达广场落地,位于八一广场中山路核心商圈,这标志着南昌商业发展从传统百货正式向购物中心时代进军。南昌商业地产的版图上终于不再是100%的传统百货。




2005年,南昌第一个外资购物中心,凯德广场城南苑开业,看似南昌将步入一个购物中心快速发展的时代,然而,这一切却只是表面的假象。南昌人民接受新事物的方式远没有中国其他省会城市来的顺利。


而凯德,这个南昌商业地产唯一的一个外资开发商,也终于在2018年1月退出了南昌,由万科印力全面接管。直到现在,南昌还没有一个外资运营的购物中心项目。



根据地宝网商业地产数据库的资料,2011年年底,南昌传统百货的供应量占到南昌商业地产总量的57%,占据了南昌商业地产的半壁江山以上。

直到2012年,红谷滩万达广场的开业,南昌人才开始全面接受这一商业模式。随着红谷滩万达的开业,南昌的购物中心进入了一个高速发展时期,此后的每年,在市级及区级商圈内,都至少有两个以上的购物中心开业。直至去年,受疫情影响,才暂时停下了脚步。


随着近几年购物中心的快速发展,购物中心占全市商业地产总量的比例也迅速提升。见下表。





目前,全市已经开业的购物中心共有50余个,分布在南昌各个区县,而购物中心的平均体量也从最初的50,000平方米左右,上升到现在80,000平方米左右。

02.双核心商圈之争

近年来,随着各个购物中心的开业运营,南昌城市轮廓变大,南昌商业不再是一个商圈独大,商圈也从八一广场中山路单核,发展成了目前“八一广场中山路”和“红谷滩”双核,各大板块内都形成了自有的商圈。




大家耳熟能详的八一广场中山路商圈,也算是盛名在外,作为老城区商圈的代表,从中山路、胜利路步行街,再到天虹、百盛,用“摩肩接踵”来形容一点也不为过。只是近来年,随着新的商圈涌现,人流分散,八一广场中山路商圈稍显“力不从心”。




2020年,丽华购物广场宣告停业,一个时代,似乎要落下帷幕。如今的八一广场中山路商圈,把未来都赌在了苏宁广场。这个南昌“重奢”拓荒的综合体,能否引入重量级的国际一线品牌,诸如LV、Gucci、Burberry、Chanel等,将成为八一广场商圈是否能重塑辉煌的关键。




红谷滩可以说是目前南昌最繁华的商业区,近几年也逐渐取代了八一广场中山路商圈的地位。而红谷滩商圈中,比较成功的,当属红谷滩万达、铜锣湾广场T16。


2012年8月24日,红谷滩万达广场正式开业。红谷滩万达给当时的南昌带来了全新的一站式购物体验,成为了南昌乃至江西的商业标杆。开业至今,八年间红谷滩万达广场一直牢牢坐稳南昌大型商业综合体销售额的龙头宝座。




而红谷滩区的商业代表除了红谷滩万达广场以外,最“跑火”的就是铜锣湾T16购物中心了。

铜锣湾T16购物中心位于八一桥头,2016年11月5日正式开业,以中高端消费人群为主,引进众多“南昌首家”轻奢品牌,聚集了大量的网红品牌,如南昌首家喜茶、太二等等。像这些网红品牌铜锣湾还有很多,即使是工作日,人流也丝毫不差。



红谷滩两大综合体的成功,代表了南昌商业核心圈的变迁,当然,这和南昌这个城市的发展密切相关。伴随着江西省政府和南昌市政府的落户,产业,教育,科研,金融等无一不首选红谷滩发展,这给红谷滩带来了大量的中高收入人群,也为红谷滩的商业发展打下了坚实的消费群体基础。但同时,我们也可以清晰的看到未来红谷滩的商业竞争会是何其的激烈。




2021年的2月,万寿宫历史文化街区正式开放运营,效果很好,从熙熙攘攘的人群中,似乎也宣告了八一广场中山路商圈依然是南昌城市商业的名片,也预示着未来两大核心商圈之争将越演越烈,而我们更希望这样的竞争,可以良性的促进南昌商业地产的共同繁荣,为南昌下一个十四五进入国家级消费中心城市共同努力。

03.城市多板块商业的遍地发展

随着城市版图的不断扩张,南昌的新兴商圈遍地开花,很多新兴商圈都在试图成为“南昌下一个区域性商业中心”,如解放东路商圈、湾里商圈等等,并逐渐“崭露头角”。



经开商圈和昌东商圈是南昌两个以大学生为群体开发的商圈。经开商圈聚集了江西科师大、江西财大、东华理工大学等学校;昌东则聚集了瑶湖七大高校,其客流量主要得益于大学城,辐射范围相对狭窄。

九龙湖商圈地理位置相对偏僻,人口不足的先天劣势短时间内很难弥补,即便有地铁二号线,各种配套也在逐步完善,但没有特别亮眼的特色,很难吸引人专门为其跑一趟。

象湖滨江商圈,居住人口、商业聚集度几乎是新城里面最高的。然而,交通是象湖滨江比较头疼的问题,路网还未成熟,几个快速路口连贯性拥堵。




缺乏区域性标杆商业项目,是这些商圈普遍最大的劣势,也阻碍了这些商圈的进一步发展。

只要有人的地方,从来不缺生活的烟火气。2021年,南昌商业将迎来更多的参与者,华润、星河、爱琴海、联泰等,让我们拭目以待,用更积极的眼光一起来欢迎这些新玩家给南昌商业地产带来的变化。


那么,南昌双核商圈之争,谁会是受益者?是否能够引领南昌商业高速发展?

南昌下一个爆发的商业板块,会在哪?
南昌最值得期待的商业项目,又会在哪里?会有什么特色?

欢迎持续关注南昌商业地产为您带来的更多报道。

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精彩回复

825600824
前天 08:55

我看好解放东路那边,龙湖天街、地铁延线。。。

吃喝玩hi在南昌
前天 08:55

其实商圈多了不是没什么用,发展、良性竞争才能让南昌商业得已提升。

我们总是说南昌商场遍地都是,新开的就是来等死,那如果我们永远只依靠红谷滩万达、铜锣湾这些,,止步不前就没有一点意义了。

dongfang626
前天 08:55

商圈要有自己的特色才能吸引顾客

cmzj050128
前天 08:55

未来的商圈在你我的手机里

wuhuanghuang
前天 08:55

这么多有什么用

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老刘不吃鱼
前天 09:07

沙发

目前南昌核心商圈就是八一和红谷滩,现在八一广场商圈就是期待苏宁广场了。

wuhuanghuang
前天 10:08

板凳

这么多有什么用

cmzj050128
前天 10:10

地板

未来的商圈在你我的手机里

坚持加油
前天 11:56

4楼

825600824
前天 12:06

5楼

我看好解放东路那边,龙湖天街、地铁延线。。。

Bukiec
前天 12:17

6楼

期待苏宁广场、万象城、龙湖天街、大悦城落地,这必然也会给商圈带来一定得影响。

吃喝玩hi在南昌
前天 12:20

7楼

其实商圈多了不是没什么用,发展、良性竞争才能让南昌商业得已提升。

我们总是说南昌商场遍地都是,新开的就是来等死,那如果我们永远只依靠红谷滩万达、铜锣湾这些,,止步不前就没有一点意义了。

万科熊猫
前天 12:27

8楼

春山
前天 12:45

9楼

南昌下一个爆发的商圈在哪?有标杆性商业的商圈是首选,解放东路(龙湖天街)、朝阳新城(大悦城)、红角洲(万象城)

星星泡饭
前天 12:49

10楼

其实商圈多了不是没什么用,发展、良性竞争才能让南昌商业得已提升。 我们总是说南昌商场遍地都是,新开的就是来等死,那如果我们永远只依靠红谷滩万达、铜锣湾这些,,止 .. 查看完整回帖>>
确实是这样,任何事情都不能止步不前,更何况现在商业发展速度惊人。

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